İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) Meclisi’nin Ocak ayı oturumlarında, kentin merkezindeki en büyük boş topraklardan biri olan Levent İETT Garajı sahası hakkında kritik bir imar değişikliğine gidildi. Alınan kararla birlikte, uzun müddettir atıl durumda olan ve kamuoyunda farklı kullanım senaryolarıyla gündeme gelen arazi, yüksek yoğunluklu bir inşaat projesine mesken sahipliği yapmaya hazırlanıyor.
Levent’te Dikey Mimari Devri: 50 Katlı Proje Geliyor
Yeni imar planı düzenlemesine nazaran, 36 bin metrekarelik toplam arazi üzerinde 3 emsal pahası belirlendi. Bu değer, taban üstünde yaklaşık 50 katlı bir yapının inşa edilmesine olanak tanıyor. Toplam inşaat alanının 120 bin ile 150 bin metrekare ortasında olması beklenirken, projenin tamamlanmasıyla birlikte bölgenin siluetinde kıymetli bir değişim yaşanacağı öngörülüyor.
Ekonomi uzmanları ve gayrimenkul analistleri, projenin merkezi pozisyonu ve büyüklüğü nedeniyle ortaya çıkacak ekonomik pahanın yaklaşık 2 milyar dolar (güncel kurla 87 milyar TL) düzeylerine ulaşabileceğini belirtiyor. Bu sayı, araziyi Türkiye’nin en değerli gayrimenkul projelerinden biri haline getiriyor.
Yeşil Alan ve Zelzele Toplanma Noktası Tartışmaları
Arazinin imara açılması, beraberinde etraf ve kent planlama tartışmalarını da getirdi. Kelam konusu alan, özellikle 2019 yılındaki planlama süreçlerinde “yeşil alan” ve “deprem toplanma alanı” olarak gündeme gelmişti. Bölge sakinleri ve kent plancıları, Levent üzere ağır yapılaşmanın olduğu bir merkezde bu büyüklükte bir boş alanın betonlaşmaya açılmasının, mümkün bir afet durumunda sığınma alanı gereksinimini nasıl etkileyeceğini sorguluyor.
Önceki dönemlerde park yapılması planlanan bu arazinin, bugün yüksek yoğunluklu bir ticaret ve konut alanına dönüştürülmesi, kent idaresi unsurları açısından farklı görüşlerin ortaya çıkmasına neden oldu.
Bölge Trafiği ve Altyapı Nasıl Etkilenecek?
Levent ve Büyükdere Caddesi sınırı, hali hazırda İstanbul’un trafik yükünün en ağır olduğu noktaların başında geliyor. 50 katlı ve devasa bir kapalı alana sahip olacak projenin, bölgedeki araç trafiği ve mevcut altyapı sistemine getireceği ek yük, teknik gruplar tarafından inceleniyor. Uzmanlar, bu çapta bir projenin ulaşım entegrasyonu sağlanmadan hayata geçirilmesinin bölge ulaşımında önemli aksamalara yol açabileceği ikazında bulunuyor.
İnşaat çalışmalarının önümüzdeki devirde başlaması beklenen projeyle ilgili teknik ayrıntıların ve mimari görsellerin yakında kamuoyuyla paylaşılması bekleniyor.