Ticaret Bakanlığı tarafından emlak sektöründe şeffaflığın sağlanması ve spekülatif fiyat artışlarının önlenmesi maksadıyla devreye alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), kiralık konutların akabinde şubat ayından itibaren satılık taşınmaz ilanlarını da kapsayacak.
EİDS, Bakanlık tarafından emlak dalında tüketici mağduriyetinin engellenmesi ve kayıt dışılığın önüne geçilmesi hedefiyle devreye alındı.
Kayıt dışı aracılık faaliyetlerinin engellenmesi öngörülüyor
Sistem, 1 Ocak 2025 prestijiyle kiralık taşınmaz ilanları için zarurî olarak uygulanıyor. İkinci kademesine geçilecek sistem, artık satılık taşınmaz ilanları için de zarurî olacak.
Sistem kapsamında taşınmaz sahibi vatandaşlar, e-Devlet üzerinden kendilerine ilişkin mülkü seçerek ilan verme sürecinde emlak işletmelerini yetkilendirecek. Bu doğrulama sistemi sayesinde yetkisiz bireylerce açılan ilanların, geçersiz hesaplar üzerinden yürütülen fiyat manipülasyonlarının ve kayıt dışı aracılık faaliyetlerinin engellenmesi öngörülüyor.
Doğrulama yapılarak yayımlanan ilanlarda “EİDS’den yetki doğrulamasının yapıldığı” istikametinde logoya yahut ibareye yer verilecek.
e-Devlet yetkilendirme ekranında taşınmaz sahibi tarafından verilen yetkinin iptali de yapılabilecek. Taşınmaz sahibi tarafından yapılacak yetkilendirmenin müddeti taban üç ay olacak, tıpkı ekrandan uzatılabilecek.
Bakanlık tarafından belirlenen takvime nazaran uygulama, teknik entegrasyonun sağlanması, problemlerin tahliline yönelik gerekli adımların atılması, müşteri tecrübesi süreçlerinin güzelleştirilmesi ve geliştirilmesi için 1 Şubat prestijiyle pilot olarak üç büyük vilayette başlatılacak.
Pilot bölgelerdeki uygulamanın akabinde sistem, 15 Şubat’tan itibaren ülke genelinde devreye alınacak.
Düzenlemenin ülke genelinde devreye girmesiyle birlikte, ilan platformlarında yer alan satılık ilanların tamamının mülkiyet bilgileriyle eşleşmesi ve inançlı ticaret ortamının tesis edilmesi sağlanacak.
3 pilot vilayet belirlendi
Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, uygulamaya ait değerlendirmede bulundu.
Düzenlemenin daha evvel kiralık ilanlar için uygulanmasına başlandığını anımsatan Taylan, “Sistem, bölüme önemli nizam getiriyor. Biz de federasyon olarak bugüne kadar emlakçılarımıza gerekli eğitimleri verdik.” diye konuştu.
Taylan, 1 Şubat prestijiyle satılık taşınmaz ilanları için de doğrulama sisteminin zarurî hale getirileceğini belirterek, uygulamanın evvel İzmir, Antalya ve Sivas’ta, 15 Şubat’tan itibaren de tüm Türkiye’de kullanılacağını söyledi.
“Yetkisiz emlakçılar, ortadan büsbütün kalkacak”
Sistemdeki ufak tefek aksaklıkların düzeltilmeye çalışıldığını lisana getiren Taylan, şunları kaydetti:
“Biz, gerekli mercilere sistemde eksik olduğunu düşündüğümüz kimi bahislere ait taleplerimiz ilettik, onlardan da gerekli adımları atmalarını bekliyoruz. Sistem, dalı önemli manada sisteme sokuyor. Kaçak, ‘ayakçı’ dediğimiz yetkisiz emlakçılar, ortadan büsbütün kalkacak. İlan platformlarında çok fazla geçersiz ilan olabiliyor. Düzenleme, bu çeşit dolandırıcılıkların da önüne geçiyor. Uygulamanın kiralık konutların yanında satılık konutlar için de başlamasının hem tüketici hem de bölüm açısından olumlu tesirleri olacak.”