Taşınmaz satışlarında ödeme birden fazla vakit taraflar ortasında direkt gerçekleştiriliyor. Bu durum kayıt dışı süreçlere, alıcı ve satıcı açısından dolandırıcılık ve sahtecilik olaylarına yol açabiliyor.
Kelam konusu uygulama, tarafların yüksek ölçülerde nakit taşımasına neden oluyor ve hırsızlık üzere riskleri de ortaya çıkarabiliyor.
Ticaret Bakanlığı, taşınmaz satışlarında alıcı ve satıcıların dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik riskine maruz kalmaması, kayıt dışılığın azaltılması, para transferinin inançlı bir ortamda gerçekleştirilmesi hedefiyle ikinci el araç satışlarında uygulanan İnançlı Ödeme Sistemi’ni taşınmaz satışlarında da mecburî hale getirmeye hazırlanıyor. Bu hedefle Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te değişiklik çalışması yapıldı.
Değişiklikle 1 Mayıs 2026’dan itibaren taşınmaz satışlarında ödemenin nakit, havale yahut elektronik fon transferiyle yapılması halinde, bedelin taşınmaz mülkiyetiyle eş vakitli el değiştirmesini sağlayan sistem üzerinden gerçekleştirilmesi gerekecek.
Kelam konusu yönetmelik değişikliği taslağı, ilgili kamu kurum ve kuruluşları ile bölüm temsilcilerinin görüşüne açıldı.
Gelen görüşler doğrultusunda taslağa son halinin verilmesi hedefleniyor.
“Sistem hem toplum hem de bizim için faydalı”
Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Taylan, uygulamaya ilişkin değerlendirmede bulundu.
Son periyotta araba ve emlak bölümüne ait önemli düzenlemeler yapıldığını belirten Taylan, İnançlı Ödeme Sistemi’nin daha evvel araba satışları için uygulanmaya başlandığını söyledi.
Taylan, araba satışlarında sistemin süreç içinde daha sistemli hale geldiğine dikkati çekerek, şöyle konuştu:
“Bizim bölümümüzde de daha evvel uygulamaya alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi vardı. Emlakçılarımız şu an sisteme uygun biçimde çalışıyor. Doğrulama sistemi uygulaması daha evvel kiralık ilanları için geçerliydi. 1 Şubat prestijiyle tüm satılık ilanlarında elektronik doğrulama sistemi hayata geçecek. Bu da kesimde çok önemli bir düzenleme olacak.”
1 Mayıs prestijiyle da İnançlı Ödeme Sistemi’nin uygulanmaya başlanacağına işaret eden Taylan, kelam konusu düzenlemeyi olumlu karşıladıklarını bildirdi.
Gayrimenkul fiyatları nedeniyle tapulara giderken yüksek ölçülerde para götürüldüğünü ve bu durumun risk oluşturabildiğini vurgulayan Taylan, şunları kaydetti:
“Uygulama hırsızlık, dolandırıcılık ve düzmece para üzere birçok riski ortadan kaldıracak. Hasebiyle sistem hem toplum hem de bizim için yararlı ve gerçek olacak. Belirlenmiş bankalarda hesap açılacak, para orada bloke edilecek. Alınan bir referans numarasıyla e-Devlet üzerinden müracaatla vatandaşlarımız tapu dairesinde süreçleri başlatacak. Süreç bittiğinde de tapu dairesinin müsaadesiyle para satıcının hesabına geçmiş olacak. Satışta oluşabilecek olumsuz durumlarda para tekrar inançlı formda gayrimenkul sahibinin hesabında kalmaya ve korunmaya devam edilecek.”
Taylan, sisteme ait emlakçılara yönelik bilgilendirme ve teknik çalışmalar gerçekleştirecekleri bilgisini vererek, banka ve tapu dairelerinin teknik fonksiyonelliğinin ve altyapılarının çok değerli olduğunu kelamlarına ekledi.