Türkiye’de daire nitelikli konutların ortalama kira tutarı, Aralık ayı prestijiyle 24.101 TL olarak kaydedildi. Endeksa bilgilerine nazaran, geçen yıl kiralarda %27,42 oranında artış yaşandı. Satış fiyatına nazaran kira getirisi en yüksek ve en düşük vilayetler de belirlendi. İstanbul, en yüksek getirili birinci 10 kent ortasında yer almazken, üç büyükşehir öne çıktı. Bu bilgiler, devam eden mukaveleler dışında, ilanlarda yer alan ve birinci kere pazara çıkan boş konutların kira bedellerini kapsıyor.
Kira Getirisi En Yüksek İller
2025 yılında Türkiye genelinde, satış fiyatına nazaran kira getirisi en yüksek olan vilayetler ve ortalama konut kiraları ile yıllık kira getirileri aşağıda sıralanmıştır:
- Muş: 11.087 TL (%8,91)
- Ankara: 28.261 TL (%8,49)
- Kırıkkale: 17.824 TL (%8,48)
- Karaman: 15.680 TL (%8,19)
- Tekirdağ: 19.685 TL (%8,17)
- Artvin: 21.707 TL (%7,92)
- Kars: 12.419 TL (%7,92)
- Şanlıurfa: 15.447 TL (%7,91)
- Kilis: 9.990 TL (%7,83)
- Bilecik: 18.282 TL (%7,65)
Kira Getirisi En Düşük İller
Endeksa datalarına nazaran, kira getirisi en düşük olan vilayetler ve ortalama kiralar ile yıllık kira getirileri şu formdadır:
- Elazığ: 14.072 TL (%5,22)
- Bayburt: 13.004 TL (%5,58)
- Kastamonu: 15.580 TL (%5,73)
- Trabzon: 19.340 TL (%5,94)
- Erzurum: 16.937 TL (%5,96)
- Isparta: 17.595 TL (%5,96)
- Rize: 20.957 TL (%5,99)
- Kırşehir: 15.272 TL (%6,05)
- Gümüşhane: 16.449 TL (%6,07)
- Çankırı: 17.278 TL (%6,08)
Büyükşehirlerin Durumu ve İstanbul
2025 yılında İstanbul’da ortalama yıllık kira getirisi %7,24 olarak hesaplandı. İstanbul, bu oranla en fazla getiri sunan birinci 10 vilayet ortasında yer almadı. Birinci 10’da ise Ankara, Tekirdağ ve Şanlıurfa, büyükşehir statüsündeki üç vilayet olarak öne çıktı.
Konut Yatırımcısına Uyarılar
Gayrimenkul dalı temsilcileri, yatırım maksatlı konutlarda sırf kira getirisine değil, birebir vakitte paha artışlarına da dikkat edilmesi gerektiğini vurguluyor. Kimi vilayetlerde kira getirisi düşük görünse de konutun fiyat artışı yüksek olabilir; benzeri biçimde kira getirisi yüksek olan vilayetlerde fiyat artışları daha düşük düzeyde kalabilir.
Kira Getirisi Nasıl Hesaplanır?
Bir konutun satış fiyatının aylık kira fiyatına bölünmesiyle yatırımın kaç ayda geri döneceği hesaplanır. Bu müddetin yıllık getiri için on iki aya bölünmesiyle mülkün yıllık brüt kira getirisi bulunur.